die sichere alternative

WOHNIMMOBILIEN IN GEFRAGTEN LAGEN, DIE NOCH NICHT AM MARKT ANGEBOTEN WERDEN,
ZU CA. 50% IHRES VERKAUFSWERTS

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einfachinnovativ

Seit jeher bietotto-kiebleret die Geldanlage in Grund & Boden und Immobilien ein sehr hohes Maß an Sicherheit. Der Kapitalerhalt, die grundlegende Sicherung des Vermögens, steht in Zeiten unsicherer Entwicklung des Geldwertes im Vordergrund jeder langfristigen Anlage.

In vielen deutschen Großstädten übertrifft die Nachfrage nach Wohnimmobilien seit Jahren das Angebot. Da der Bedarf an Wohnungen in diesen Städten auch künftig erheblich größer sein wird als die Bautätigkeit, ist von weiterhin steigenden Preisen auszugehen. Nicht zuletzt, da in manchen Großstädten nur noch geringe Grundstücksreserven vorhanden sind!

Das von unserem Haus entwickelte Produkt bietet Senioren die Möglichkeit, ihre Immobilie unter dem Vorbehalt der weiteren Nutzung (Nießbrauch) zu veräußern. Im Gegenzug reduziert sich der Kaufpreis auf ca. 50 % des  aktuellen Verkehrswerts.

Damit ergibt sich die einmalige Gelegenheit für Anleger, Wohnimmobilien, die noch nicht am Markt angeboten werden, zu interessanten Preisen zu erwerben.
Seit über sieben Jahren bieten wir dieses ausgereifte Produkt mit immer größerem Erfolg an.

DAVON KÖNNEN AUCH SIE PROFITIEREN!

Aus meiner über 33-jährigen Erfahrung als geschäftsführender Gesellschafter im Bereich der Vermögensplanung unserer Mandanten sowie der Aufbereitung und Vermarktung von über 3.000 Wohnimmobilien in München und Berlin kann ich Ihnen eine Geldanlage in solche Wohnimmobilien – zur Sicherung und nachhaltigen Vermehrung Ihres Vermögens – mit bestem Wissen und Gewissen empfehlen.
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Otto Kiebler

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marktentwicklung

DRUCK AUF ANGESPANNTE WOHNUNGSMÄRKTE NIMMT WEITER ZU.

Die Bevölkerung in Deutschland wächst.
Das Wohnungsangebot wächst zu langsam. Prognosen nach Regionen:

Bei gleichbleibender Bautätigkeit fehlen in den Top 10-Regionen bis 2030  weitere 940.000 Wohnungen.

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Sie wollen mehr über die Entwicklung erfahren? Wir beraten Sie gern!

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liquiditätskonzept

Mit unserem Wohnimmobilienkonzept für Senioren erhalten wir Zugang zu Immobilien in Ballungsgebieten, die noch nicht am Markt angeboten werden.

Den bisherigen Eigentümern (Senioren über 65 Jahren) wird mit dem Verkauf ihrer Immobilie geholfen, da damit gleichzeitig ein lebenslanges Nießbrauchrecht an ihrem Zuhause verbunden ist.

Der Kaufpreis der Immobilie ergibt sich – bezogen auf die voraussichtliche Lebenserwartung des Nießbrauchnehmers – wie folgt:

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Auch für unwiederbringliche Lagen verringert sich der Kaufpreis damit auf ca. 50 % des aktuellen Verkehrswerts. Diese reduzierten Kaufpreise bedeuten zudem geringere Kaufnebenkosten.

KEINE LAUFENDEN KOSTEN – KEIN VERWALTUNGSAUFWAND

Sämtliche laufenden Kosten der Immobilie während der Nießbrauchphase trägt weiterhin der bisherige Eigentümer.

Sie als Käufer haben keinerlei Verwaltungsaufwand – wir kümmern uns um alle anfallenden Aufgaben.

Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin mit uns!

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werteparameter

DIE SICHERE ANLAGEALTERNATIVE IN WOHNIMMOBILIEN

Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung
• Laufzeit des Nießbrauchs
• Wertzuwachs der Immobilie
• steuerliche Gestaltung

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Jetzt Anlagealternativen und darausfolgende Vorteile sichern!

wesenkapitalanlage

SICHERHEIT

Sie investieren in Wohnimmobilien an den gefragtesten Standorten Deutschlands, die noch nicht auf dem Markt angeboten werden und deren Werthaltigkeit/Wertzuwachs auch künftig prognostiziert wird.

MIETSICHERHEIT/RENDITE

Die Miete für die voraussichtliche Mietzeit wird bereits beim Kaufzeitpunkt vom Verkehrswert in  Abzug gebracht. Mietausfall/Mietminderung sind somit ausgeschlossen, die Renditen im Rahmen der Werteparameter sicher.

KEINE LAUFENDEN IMMOBILIENKOSTEN/ KEIN VERWALTUNGSAUFWAND

Sämtliche laufenden Kosten und Aufwendungen der Immobilie trägt weiterhin der Verkäufer der Immobilie. Den Verwaltungsaufwand und die Regelung aller anstehenden Themen, die Nießbrauchnehmer und das Objekt betreffend, übernehmen wir für Sie. Wir informieren Sie in vereinbarten Intervallen über Wertentwicklungen, Veränderungen und Neuerungen.

INFLATIONSSCHUTZ

Grundstücke und Immobilien in gefragten Lagen bieten Ihnen einen hohen, wenn nicht gar den
besten Inflationsschutz.

STEUERFREIE VEREINNAHMUNG DES MIETWERTS

Entgegen laufender Mieteinnahmen, die der Einkommensteuer unterliegen, ist nach zehn Jahren Haltedauer im Privatvermögen nach aktueller Rechtsprechung die Realisierung des zuvor in Abzug gebrachten „Mietwerts“ steuerfrei möglich.

STEUERFREIE VEREINNAHMUNG DES WERTZUWACHSES

Bei einer Veräußerung der Immobilie nach zehn Jahren – im Privatvermögen – ist auch der dann realisierte Wertzuwachs des Objekts nach aktueller Rechtsprechung steuerfrei möglich.

„DOPPELTER WERTZUWACHS“

Da der Kaufpreis nur ca. 50 % des aktuellen Verkehrswerts beträgt, partizipieren Sie nicht nur an der Aufholung des Nießbrauchabschlags über die Nießbrauchlaufzeit, sondern additiv am Wertzuwachs der Immobilie.

VARIABLE WERTEPARAMETER

Bei geringerer Nießbrauchlaufzeit ergibt sich naturgemäß ein zusätzlich höherer absoluter und prozentualer Wertzuwachs bezogen auf die Laufzeit, bei höherer Laufzeit ein tendenziell etwas geringerer. Die zugrunde liegenden versicherungsmathematischen Berechnungsmodelle, die i. d. R. auf dem Vorsichtsprinzip der Aktuare fußen, erläutern wir Ihnen gerne.

POTENZIAL FÜR „STILLE“ RESERVEN

Sollten Sie Objekte nach Ablauf der Nießbrauchphase nicht verwerten, sondern in Ihrem Eigentum oder dem Ihrer Familie behalten wollen, partizipieren Sie an deren weiterer Wertentwicklung. Damit schaffen Sie „stille“ Reserven.

FREUDE

Durch unser Modell erhalten Sie Zugriff auf gefragte Lagen, die diese auf lange Sicht auch bleiben werden und die noch nicht auf dem Markt angeboten werden. Es bereitet immer wieder Freude, solche Objekte/Immobilien zu finden und zu besitzen. Und das heute, morgen und für künftige Generationen!

CHANCEN AUF ZUSATZRENDITEN

Bei Investitionen in Villen- oder Einfamilienhausgrundstücke ergeben sich perspektivisch hoch interessante, zusätzliche Werteparameter durch Nutzung/Entwicklung eines dann adäquaten  Baurechts für das erworbene Objekt nach Ende der Nießbrauchlaufzeit.

UNABHÄNGIGE WERTGUTACHTEN

Die Verkehrswertermittlung und der folglich daraus resultierende reduzierte Kaufpreis basieren auf Gutachten unabhängiger Sachverständiger.

UNSERE QUELLEN – IHRE VORTEILE

kontakt

Hier finden Sie uns:

PORTFOLIO GRUND & BODEN MÜNCHEN GMBH & CO. KG
Kunigundenstraße 25 | 80802 München – Schwabing

Telefon (089) 29 00 73 0 | Fax (089) 29 00 73 33
E-Mail: info@sichere-alternative.de

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